Immobilier à La Chesnaie-La Bergère : le pavillonnaire familial de Beauchamp
Vous habitez un pavillon à La Chesnaie-La Bergère et vous pensez à vendre ? Vous proposez exactement ce que recherchent les familles du Val Parisis : une maison avec jardin, dans un quartier calme, sans s’éloigner du centre ni de la gare. Voyons qui achète ici, comment lire les prix, et ce qui fera la différence au moment de vendre.
La Chesnaie-La Bergère, le quartier pavillonnaire de Beauchamp
Un quartier d’habitat résidentiel
La Chesnaie-La Bergère correspond à l’un des trois quartiers statistiques (IRIS) de l’INSEE à Beauchamp. C’est un quartier d’habitat résidentiel : pavillons, maisons individuelles et quelques petites copropriétés. Son atout est simple : le calme d’un quartier pavillonnaire, avec le centre de Beauchamp et la gare RER C à proximité.
Qui achète dans le quartier ?
La demande vient d’abord des familles du Val Parisis qui veulent un jardin, puis des cadres travaillant à Paris, qui comptent sur le RER C et la ligne H, et des ménages qui réalisent leur deuxième achat. Ils cherchent des maisons de 4 à 5 pièces avec jardin et garage et des pavillons rénovés. Les pavillons sur terrains arborés à l’écart des axes sont peu nombreux à la vente.
Prix immobiliers 2026 : les maisons du quartier
Des repères communaux
Aucun indicateur n’est publié à l’échelle du quartier. Les repères disponibles portent sur Beauchamp : médiane des maisons à 3 456 €/m², en recul de 2 % sur un an (Le Figaro Immo, septembre 2026), et une fourchette de 3 050 à 4 344 €/m² pour les maisons (Immo-Diffusion, septembre 2026). Les appartements, rares dans ce quartier pavillonnaire, suivent le repère communal de 3 540 €/m² (Efficity, septembre 2026).
Traduit en prix de maison
À titre d’illustration, un pavillon de 100 m² au prix médian communal représente environ 345 000 €. Mais l’amplitude de la fourchette, près de 1 300 €/m², signifie que deux pavillons de même surface peuvent s’écarter de 130 000 €. Terrain, garage, état de rénovation et exposition au bruit font la différence.
Écoles, commerces et transports à La Chesnaie-La Bergère
Le collège Montesquieu
Les familles du quartier relèvent des établissements de la commune, dont le collège Montesquieu. Pour les courses, les commerces du centre de Beauchamp et les centres de Taverny et Franconville sont proches.
Bus et gare Montigny-Beauchamp
Le quartier est desservi par les lignes de bus 1411, 1413, 1420 et 1421, et la gare Montigny-Beauchamp (RER C et ligne H) reste accessible. Pour un cadre qui travaille à Paris, c’est ce qui rend possible la vie en pavillon sans renoncer au train.
Vendre au quartier en 2026 : cibles acquéreurs et délais
Les questions à anticiper
Les acquéreurs d’un pavillon regardent l’état de la toiture, du chauffage et de l’isolation, donc le DPE. Ils vérifient aussi le bruit des axes selon la rue. Un pavillon à rafraîchir se vend, à condition que le prix intègre honnêtement les travaux : sinon, l’acheteur fera le calcul lui-même au moment de négocier.
Un prix juste pour une demande familiale
En référence nationale, une vente se conclut en environ neuf semaines (Notaires de France). Les familles comparent beaucoup et visitent plusieurs pavillons avant de se décider. Un bien qui traîne finit toujours par se négocier plus fort. Positionner juste dès la mise en ligne, c’est capter les acheteurs au moment où ils sont les plus motivés.
La carte des ventes immobilières du secteur
Explorez les ventes immobilières enregistrées au quartier La Chesnaie-La Bergère à Beauchamp et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- La Chesnaie-La Bergère est le quartier pavillonnaire de Beauchamp.
- Les repères communaux situent les maisons entre 3 050 et 4 344 €/m², médiane 3 456 €/m².
- Les maisons de 4 à 5 pièces avec jardin et garage sont les plus demandées.
- Bus 1411 à 1421 et gare Montigny-Beauchamp (RER C, ligne H) accessibles.
- Le stock de pavillons est réduit : un prix juste permet d’en tirer parti.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une maison à La Chesnaie-La Bergère ?
Aucun indicateur n’est publié à l’échelle du quartier. À Beauchamp, la médiane des maisons est de 3 456 €/m² et la fourchette va de 3 050 à 4 344 €/m² (septembre 2026).
Qui achète un pavillon dans le quartier ?
Surtout des familles du Val Parisis qui veulent un jardin, des cadres travaillant à Paris et des ménages réalisant un deuxième achat.
Comment rejoindre la gare depuis le quartier ?
Les lignes de bus 1411, 1413, 1420 et 1421 desservent Beauchamp, et la gare Montigny-Beauchamp, avec le RER C et la ligne H, reste accessible depuis le quartier.
Un pavillon à rafraîchir peut-il bien se vendre ?
Oui, il intéresse les familles prêtes à faire des travaux. Le prix doit intégrer honnêtement leur coût pour que la négociation reste raisonnable.
Combien de temps pour vendre une maison à Beauchamp ?
La référence nationale est d’environ neuf semaines. Un pavillon familial bien positionné trouve généralement preneur dans ce délai.
Comment se déroule une estimation de ma maison ?
Je viens voir la maison, le terrain, l’état des équipements et l’environnement de la rue. Nous la comparons ensuite aux ventes signées dans le quartier et aux biens actuellement en concurrence.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre bien au quartier La Chesnaie-La Bergère à Beauchamp, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementAlina Grad, conseillère immobilière indépendante chez iad France, sur Beauchamp et les communes alentour.
Alina Grad
Conseillère immobilier · IAD France
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