Immobilier · Beauchamp et alentour

Analyse immobilière à Beauchamp et alentour

Vous envisagez de vendre votre maison ? Profitez de ma connaissance du terrain à Beauchamp et dans les communes voisines du Val Parisis, et de mon analyse immobilière quartier par quartier.

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95250 · Beauchamp

Centre

Maisons : 3 456 €/m² (médiane communale)

Spécificité : toutes les commodités et la gare RER C / ligne H à 8 minutes à pied.
Point fort : les T3-T4 proches de la gare, les biens les plus liquides de la commune.
Mon avis : au centre, la distance réelle au quai et le calme de la rue font l’écart de prix.

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95250 · Beauchamp

La Chesnaie-La Bergère

Maisons : 3 050 à 4 344 €/m² (repère communal)

Spécificité : le quartier pavillonnaire de Beauchamp, avec centre et gare RER C à proximité.
Point fort : un stock réduit de maisons familiales avec jardin.
Mon avis : sans statistique de quartier, seules les ventes des rues voisines permettent d’estimer juste.

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95250 · Beauchamp

La Folie-Le Château

Appartements : dès 2 480 €/m² (bas de fourchette communal)

Spécificité : un quartier d’habitat mixte, petites copropriétés et maisons, à quelques minutes de la gare.
Point fort : le segment le plus actif des primo-accédants de Beauchamp.
Mon avis : sur les petites surfaces, la santé de la copropriété fait le prix.

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95740 · Frépillon

Frépillon

Maisons : 3 150 €/m² (80 % entre 2 200 et 4 070 €/m²)

Spécificité : un village calme de 3 358 habitants avec sa propre gare ligne H.
Point fort : des maisons environ 9 % moins chères qu’à Beauchamp.
Mon avis : sur un marché stable, le bon prix dès le départ est décisif.

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95550 · Bessancourt

Bessancourt

Maisons : 3 300 à 4 220 €/m²

Spécificité : une commune résidentielle en lisière de la forêt de Montmorency.
Point fort : collège Maubuisson et écoles Saint-Exupéry sur la commune.
Mon avis : la prime tient à la forêt et au terrain : deux maisons voisines peuvent s’écarter nettement.

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95150 · Taverny

Taverny

Maisons : 4 025 €/m² (médiane DVF)

Spécificité : une ville complète : 23 établissements scolaires, centre animé et services.
Point fort : une demande familiale et primo-accédante structurelle.
Mon avis : entre DVF et portails, plus de 600 €/m² d’écart : seules les ventes signées font foi.

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95250 · Beauchamp

La Chasse

Maisons : 4 141 €/m² (médiane DVF, 77 ventes)

Spécificité : le quartier prisé des meulières et maisons des années 1930, à 1,3 km du RER C.
Point fort : des maisons vendues au-dessus de la médiane communale, dans un stock qui ne se renouvelle pas.
Mon avis : le prix affiché du quartier mélange maisons et appartements : il sous-estime votre maison.

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95370 · Montigny-lès-Cormeilles

Montigny-lès-Cormeilles

Maisons : 3 370 à 3 828 €/m² selon les sources

Spécificité : une ville en croissance, avec la gare Montigny-Beauchamp et des liaisons directes vers la gare du Nord.
Point fort : près de 4 % d’habitants en plus depuis 2017.
Mon avis : dans une ville dense, une rue calme peut valoir plusieurs dizaines de milliers d’euros.

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95530 · La Frette-sur-Seine

La Frette-sur-Seine

Maisons : 2 720 à 5 720 €/m² (80 % des ventes)

Spécificité : un village de coteaux au-dessus de la Seine, calme, avec vue.
Point fort : une prime de vue unique dans le secteur, +3 % sur la période récente.
Mon avis : c’est la qualité de la vue, pièce par pièce, qui situe votre maison dans la fourchette.

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95130 · Franconville

Franconville

Maisons : 3 237 à 4 114 €/m² selon les sources

Spécificité : la ville dense et commerçante du Val Parisis, près de 38 000 habitants.
Point fort : 79 ventes de maisons en 2025 : le marché le plus liquide du secteur.
Mon avis : sur un marché actif, un bien surévalué sert de comparaison aux autres sans se vendre.

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