Alina Grad

IntroductionQui suis-je ?

Je m’appelle Alina Grad. Je suis maman de deux enfants, un garçon de 11 ans et une petite fille de 7 ans. Et aujourd’hui, je peux dire une chose avec beaucoup de sincérité : je suis enfin à ma place.

Si vous êtes sur cette page, c’est probablement parce que vous cherchez plus qu’un simple nom ou une photo. Vous cherchez à savoir qui va vraiment vous accompagner dans un projet qui compte. Parce qu’un projet immobilier, ce n’est jamais « juste » une vente ou un achat. Derrière, il y a souvent une séparation, une succession, une nouvelle vie, un agrandissement, un investissement, un changement important.

Et c’est exactement pour ça que j’ai choisi ce métier. Pas pour « faire de l’immobilier » au sens classique du terme. Mais pour accompagner des projets de vie, avec de la clarté, de la vérité, de la méthode et beaucoup d’humain.

Mon histoireAvant l’immobilier, j’ai dirigé une entreprise pendant plus de 10 ans

Mon parcours n’a rien d’un parcours tout tracé. Et c’est aussi ce qui fait ma force aujourd’hui.

Pendant plus de 10 ans, depuis 2012, j’ai été chef d’entreprise dans le bâtiment. J’ai créé et développé ma propre société de plâtrerie. J’ai géré jusqu’à 24 personnes, porté de nombreux projets, pris des décisions importantes, assumé des responsabilités concrètes.

Sur le papier, tout allait bien. On gagnait bien notre vie, j’avais construit quelque chose de solide, et financièrement, j’avais de quoi être satisfaite. Mais au fond, il manquait quelque chose.

Ce qui me pesait, ce n’était pas le travail. C’était le manque de sens. La routine. La gestion du quotidien. La paperasse. Et surtout, le manque de relation humaine. Je donnais beaucoup, mais je ne me sentais pas pleinement à ma place. Comme s’il me manquait quelque chose de plus profond.

Avec le recul, je comprends que j’avais besoin d’un métier où l’on ne traite pas seulement des dossiers ou des chantiers, mais des personnes, des histoires, des émotions, des décisions importantes.

Un lien ancienL’immobilier faisait déjà partie de ma vie bien avant d’en faire mon métier

Bien avant de devenir conseillère en immobilier, j’avais déjà un lien fort avec cet univers.

En 2014, j’achète ma résidence principale. Une maison très importante pour moi, parce que ce n’est pas juste une maison : c’est celle où mes enfants sont nés. Un lieu rempli de souvenirs, d’émotions, de vie.

Puis en 2020, je fais un nouvel achat : un investissement locatif. Une maison que je décide de diviser en deux, et que je loue aujourd’hui à deux familles.

J’ai toujours aimé le contact, les rencontres, les échanges, le fait de conseiller, d’aider, d’accompagner. Et plus le temps passait, plus je sentais que c’était dans cette direction que je devais aller. Alors en 2022, j’ai pris une décision importante : me former sérieusement à l’immobilier.

Ma formationJ’ai choisi de me former avant de me lancer

Je ne voulais pas arriver dans ce métier sans bases solides. Je ne voulais pas improviser. Je voulais être crédible, compétente, structurée.

J’ai donc suivi une formation de négociatrice en immobilier, commencée en novembre 2022 et terminée en juillet 2023. Je suis aujourd’hui titulaire d’un certificat de niveau 4 en négociation immobilière, obtenu à l’IFOCOP.

Cette formation a été complétée par une immersion terrain en agence, avec plusieurs ventes réalisées dès cette première phase. J’ai effectué mon stage dans une agence indépendante à Beauchamp, à quelques minutes de chez moi puisque j’habite à Pierrelaye. Pendant quatre mois, j’ai appris, progressé, observé, pratiqué : le rythme réel du métier, la relation client, les enjeux de terrain, la négociation, les visites, les dossiers, les ventes.

Cette expérience a été précieuse. Mais je sentais encore qu’il me manquait un cadre de travail plus aligné avec ma façon d’être et ma vision de l’accompagnement.

Le déclicLa rencontre qui a tout changé

Parfois, il y a des rencontres qui arrivent au bon moment. Ou qui prennent leur sens plus tard.

Un jour, je rencontre Fabien Pruvot, qui est aujourd’hui mon parrain. À l’époque, ce n’est pas dans un contexte professionnel : je suis simplement à la recherche d’un nouvel investissement, et je visite une maison avec lui. On échange. Il me parle alors d’une opportunité : le réseau IAD.

Mais à ce moment-là, je ne suis pas prête. Je refuse. Pas parce que je n’y crois pas, mais parce que je ne suis pas encore alignée intérieurement. Lui, en revanche, ne lâche rien.

Puis le temps passe. Un an et demi plus tard, en novembre 2024, tout bascule : l’agence dans laquelle j’étais ferme ses portes. À ce moment-là, je prends mon téléphone et j’appelle Fabien.

Et cette décision-là a clairement changé ma vie.

Les preuvesMon vrai démarrage terrain commence en mars 2025

Mon entrée chez IAD ne s’est pas faite dans un contexte facile. La vie personnelle m’a mis quelques obstacles sur le chemin, et je n’ai réellement commencé le terrain qu’en mars 2025. Mais une fois lancée, je ne me suis pas économisée : porte-à-porte, boîtage, prospection, kilomètres chaque jour. Beaucoup d’efforts, beaucoup d’énergie, beaucoup de régularité.

Et à un moment donné, le travail a commencé à payer. J’ai réalisé mes premières ventes en juillet 2025. Depuis, les résultats ont suivi de façon très forte.

• 7 compromis de vente actuellement en cours
• 9 biens loués
• Manager argent, à la tête d’une équipe de 12 personnes (10 en première lignée, 2 en seconde)

Mon expertiseVente, achat, investissement, location et immobilier commercial

Aujourd’hui, j’accompagne mes clients sur l’ensemble de leurs projets immobiliers, avec une approche très personnalisée. Mon expertise couvre :

• La vente de biens résidentiels : maisons, appartements, terrains
• L’immobilier commercial : fonds de commerce, murs commerciaux
• L’achat de résidence principale
• L’investissement locatif
• La location

Autrement dit, je ne me limite pas à « mettre un bien en vente ». J’interviens dans des contextes très différents, avec des problématiques souvent très humaines et parfois complexes. Et c’est justement ce que j’aime dans ce métier : chaque dossier est différent, chaque projet a ses enjeux, son tempo, son histoire.

Ma méthodeComprendre avant d’agir

S’il y a une chose qui résume ma manière de travailler, c’est celle-ci : je cherche toujours à comprendre avant d’agir.

Pour moi, il n’existe pas de méthode « copier-coller » en immobilier. Chaque projet mérite une vraie analyse. Quand je rencontre un client, je prends le temps de comprendre :

• Quel est son projet réel
• Dans quel contexte il vend ou achète
• Quels sont ses enjeux
• Quels sont ses délais
• Ce qu’il attend vraiment de moi

Est-ce une vente liée à une séparation ? À une succession ? À un changement de vie ? À un agrandissement ? À un investissement ? C’est seulement après cette étape que je construis une stratégie. Et cette stratégie repose sur une base essentielle : un vrai prix.

Ma ligneJe préfère toujours dire la vérité plutôt que de faire rêver avec un faux prix

C’est probablement l’une des choses qui me définit le plus. Je préfère toujours dire la vérité à mes clients, même quand cette vérité ne plaît pas. Surtout sur le prix.

Mon objectif n’est pas de séduire un vendeur avec une estimation irréaliste pour décrocher un mandat. Mon objectif, c’est de vendre dans les meilleures conditions, au bon prix, avec la bonne stratégie.

Une estimation, pour moi, ce n’est pas « un chiffre qu’on lance ». C’est une analyse cohérente avec :

• Le marché réel et le secteur précis
• Le type de bien et la tension locale
• Le profil des acquéreurs
• Les défauts et les points forts du bien

Et c’est exactement cette exigence qui permet de vendre efficacement.

Ma stratégieUne commercialisation claire, structurée et performante

Une fois le bon positionnement défini, je mets en place une vraie stratégie de commercialisation. Concrètement, j’interviens sur :

• La mise en valeur du bien
• La rédaction d’une annonce optimisée
• La diffusion large sur les portails immobiliers
• La diffusion sur les outils internes IAD
• Le ciblage des acquéreurs et l’activation de mon portefeuille client
• La mise en avant sur les réseaux sociaux

Je ne me contente pas de « publier une annonce ». Je cherche à faire ressortir le bien de manière stratégique, avec le bon discours, la bonne visibilité et les bons relais.

Ensuite, je gère toutes les étapes : organisation des visites, retours clients, négociation, suivi administratif, et accompagnement jusqu’à la signature définitive chez le notaire. Sur toute cette période, mon rôle est simple : apporter de la sérénité, de la clarté et de l’efficacité.

Mon suiviUn accompagnement total, du premier échange jusqu’à la signature

Quand je prends un dossier, je m’implique vraiment. Je n’aime pas laisser les clients dans le flou. Je sais à quel point l’attente, le silence ou le manque d’information peuvent être stressants. C’est pour ça que je mets en place un suivi constant.

Dans beaucoup de ventes, je crée même un groupe WhatsApp dédié avec mes clients. Cela me permet de leur faire un retour en temps réel sur chaque visite, chaque appel, chaque avancée — même quand il ne se passe rien.

Mes valeursTransparence, disponibilité, accompagnement et humain

Ma différenceJe ne travaille jamais seule, et je ne lâche jamais un dossier

Même quand il y a de la concurrence. Même quand le contexte est difficile. Et surtout : je ne travaille jamais seule.

Grâce au réseau IAD, j’ai la chance de pouvoir activer une vraie force collective. Quand je prends un mandat, j’active immédiatement mon réseau. Je partage mes biens :

• Avec mes collègues du secteur
• Sur les groupes WhatsApp professionnels
• Au niveau local, départemental, et plus largement si nécessaire

J’active non seulement mon propre portefeuille acquéreur, mais aussi celui de mes collègues. Quand je suis en concurrence ou sur un dossier stratégique, j’organise directement une VMV – Visite pour Mieux Vendre : mes collègues viennent visiter le bien pour pouvoir ensuite le proposer efficacement à leurs propres acquéreurs.

Cette logique de partage est extrêmement puissante. Elle permet de multiplier les chances de vendre plus vite et dans de bonnes conditions.

Mes outilsDes outils modernes… mais aussi du terrain

J’utilise beaucoup les outils mis à disposition par IAD — large diffusion sur les portails immobiliers, outils internes de visibilité, partage réseau — ainsi que cadastre.com dans mon travail d’estimation.

Et de plus en plus, je travaille avec des outils digitaux pour fluidifier l’expérience client : signature électronique, documents à distance, offres d’achat, comptes-rendus, visites, compromis préparatoires. Puis, pour la signature définitive, nous passons bien sûr par le notaire.

Mais au-delà du digital, je reste profondément attachée au terrain. Je développe aussi ma visibilité sur les réseaux sociaux : vidéos, réels, stories, publications, signatures notaire, avis clients, contenus de terrain. Mon objectif n’est pas juste de montrer des biens — c’est surtout de montrer comment je travaille réellement.

Une vraie présence locale à Beauchamp

Je participe à des afterworks, à des cafés business, à des événements professionnels et locaux dès que je peux. J’essaie de développer des partenariats avec les commerçants de ma ville et de rester connectée au tissu local. Parce qu’au fond, l’immobilier ne se joue pas seulement sur les portails : il se joue aussi dans la vraie vie.

Mon secteurBeauchamp, le Val-d’Oise et l’Île-de-France

Mon secteur principal, c’est Beauchamp (95250). Mais j’interviens également dans tout le Val-d’Oise, et plus largement en Île-de-France.

Et si je connais aussi bien Beauchamp, c’est parce que c’est là que j’ai commencé mon métier. C’est un secteur que je connais finement, rue par rue, quartier par quartier. Parce que les prix n’y sont pas uniformes du tout :

• Le quartier de la Chasse est l’un des plus prisés et les plus chers, pour son environnement résidentiel, son calme et ses grandes maisons familiales.
• Le secteur gare est très demandé, en particulier pour les actifs qui travaillent à Paris grâce à la gare Montigny-Beauchamp (RER C et ligne H).
• L’axe de l’avenue du Général Leclerc est stratégique, central, recherché pour sa proximité avec les commodités et la gare.
• La rue Anatole France offre un bon équilibre entre cadre résidentiel, calme, commerces, transports et accessibilité.

Sur le terrainQuelques exemples concrets de mon travail

Je préfère toujours les faits aux grandes promesses. Alors voici quelques exemples très concrets.

Ils témoignentDes résultats solides… et une vraie satisfaction client

Aujourd’hui, ma plus grande force ne repose pas uniquement sur les chiffres. Elle repose sur la confiance de mes clients. J’ai actuellement 45 avis clients certifiés sur Immodvisor, avec une note de 5/5.

Une grande partie de mon activité se développe grâce aux recommandations clients, au bouche-à-oreille, et à l’application ProperTips — j’ai d’ailleurs 17 recommandations en cours de traitement. Et quand je regarde les retours que l’on me fait, deux phrases reviennent particulièrement souvent :

Honnêtement, ce sont probablement les retours qui me touchent le plus. Parce qu’ils reflètent exactement ce que je veux incarner.

Aujourd’huiPlus qu’un métier : une place enfin trouvée

Ce métier m’apporte tout ce qui me manquait avant : des rencontres incroyables, des histoires de vie fortes, la fierté d’aider, le sentiment d’être utile, le plaisir d’accompagner.

Je me lève chaque matin avec envie. J’ai envie d’aider. J’ai envie de construire. J’ai envie d’accompagner. Parce que l’immobilier, bien sûr, c’est un métier — mais pour moi, ce n’est pas simplement vendre un bien : c’est accompagner des projets de vie.

ÉchangeonsVous avez un projet immobilier ? Parlons-en

Que vous soyez vendeur, acquéreur, investisseur, ou à la recherche d’un accompagnement pour un projet plus spécifique, je serai ravie d’en parler avec vous.

Si vous cherchez quelqu’un de transparent, impliqué, disponible, structuré, humain et vraiment engagé à vos côtés, alors je serai heureuse de vous accompagner.