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Immobilier à La Chasse (Beauchamp) : le quartier des maisons de caractère, à 1,3 km du RER C

Vous possédez une maison à La Chasse et vous envisagez de la vendre ? Vous êtes dans l’un des quartiers les plus recherchés de Beauchamp. Pourtant, le « prix du quartier » affiché en ligne sous-estime souvent votre bien. Voyons pourquoi, rue par rue, et comment positionner votre maison au bon niveau.

La Chasse, le quartier prisé de Beauchamp

Un quartier reconnu par la ville

La Chasse fait partie des quartiers officiellement identifiés par la ville de Beauchamp. Il a son propre conseil de quartier, avec un habitant référent et deux élus référents, et un plan de quartier publié par la mairie en 2024. C’est aussi l’un des cinq découpages statistiques (IRIS) de la commune, aux côtés du Centre, de La Chesnaie-La Bergère, de La Folie-Le Château et de la zone d’activités.

Autour du Rond-Point de la Chasse et de la Cité Jardin, le quartier aligne des rues calmes et arborées : avenue de la Gare, avenue du Général de Gaulle, avenue d’Herblay, avenue des Marronniers, allée des Saules, impasse des Cyprès… Le bâti y est en partie ancien : maisons mitoyennes des années 1930 en fond d’impasse, meulières sur terrains arborés, auxquelles s’ajoutent de petits collectifs. Dans les annonces locales, La Chasse revient régulièrement comme le secteur le plus recherché de la commune.

Qui achète à La Chasse ?

Près de 2 400 habitants vivent dans le quartier, avec un âge moyen de 41 ans et une majorité de familles propriétaires de leur logement. Les acquéreurs leur ressemblent : cadres et actifs travaillant à Paris, à 25 km, familles en second achat à la recherche d’une maison de 4 à 6 pièces avec jardin et, côté appartements, primo-accédants et investisseurs locatifs. Pour ces derniers, le loyer médian du quartier s’établit autour de 17 €/m² (Le Figaro Immo, 2026).

Les biens les plus rares sont les meulières et maisons anciennes sur terrain arboré, au calme d’une impasse. Le quartier est déjà bâti : ce stock ne se renouvelle pas.

🔎 Mon analyse : si vous vendez une maison de caractère à La Chasse, vous proposez un bien que l’acheteur ne retrouvera pas trois rues plus loin. C’est un vrai levier de négociation, à condition que le prix de départ soit crédible.

Prix immobiliers 2026 au quartier : maisons, appartements et DVF

Maisons : 4 141 €/m² sur 77 ventes

Sur les ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025 (DVF), les 77 maisons vendues dans le quartier affichent une médiane de 4 141 €/m², pour une surface médiane de 103 m². C’est environ 3 % au-dessus de la médiane de l’ensemble des ventes de Beauchamp (4 010 €/m² sur 575 ventes). Rapporté à une maison de 103 m², cela représente environ 427 000 €.

Les estimations des portails sont plus prudentes : 3 655 €/m² pour les maisons selon Le Figaro Immo (août 2026), dans une fourchette de 3 117 à 4 253 €/m², et 3 549 €/m² en moyenne selon SeLoger (janvier 2026). Entre la médiane des ventes signées et l’estimation du Figaro, l’écart atteint 486 €/m², soit environ 50 000 € sur une maison de 103 m².

Appartements : 3 401 €/m² sur 43 ventes

Les 43 appartements vendus sur la même période affichent une médiane de 3 401 €/m², pour une surface médiane de 87 m². Les portails situent le segment entre 3 556 €/m² (SeLoger, janvier 2026) et 3 688 €/m² (Paradissimmo, 2026). Tous biens confondus, les ventes DVF par taille donnent 3 762 €/m² entre 50 et 70 m², 3 457 €/m² entre 70 et 100 m², la tranche la plus active avec 58 ventes, et 3 826 €/m² au-delà de 100 m².

Pourquoi la médiane du quartier est sous celle de la commune

Tous biens confondus, la médiane DVF du quartier est de 3 646 €/m², soit 9 % sous celle de Beauchamp. Le Figaro Immo, lui, place La Chasse à 4 106 €/m², au-dessus du niveau communal. Les deux chiffres ne se contredisent pas : plus d’un tiers des ventes du quartier (43 sur 120) sont des appartements, moins chers au m², qui tirent la médiane globale vers le bas. Le segment maison, lui, dépasse la commune.

Même prudence sur la tendance : année par année, la médiane du quartier passe de 3 413 €/m² en 2021 à 4 457 €/m² en 2022, puis 3 563 €/m² en 2025, au gré des biens vendus chaque année. Sur cinq ans, elle ne montre pas de direction franche.

🔎 Mon analyse : le prix « du quartier » que vous lisez en ligne mélange maisons et appartements. Appliqué à une maison de 103 m², ce chiffre global la sous-évalue d’environ 50 000 €. Pour votre maison, ce sont les ventes de maisons, et surtout celles des rues voisines, qui comptent.

Écoles, commerces et transports à La Chasse

Écoles de Beauchamp

Beauchamp compte six établissements scolaires : trois maternelles, deux élémentaires et un collège. Plusieurs sont installés sur des voies du quartier : l’école maternelle des Marronniers, avenue des Marronniers, l’école maternelle Anatole France, avenue Anatole France, et le collège Montesquieu, chaussée Jules César. Les écoles élémentaires Louis Pasteur (avenue Pierre Curie) et Paul Bert (avenue Paul Bert) complètent l’offre de la commune.

Marché forain du jeudi et du dimanche

Le marché forain de Beauchamp se tient les jeudis et dimanches matin. Celui du dimanche s’installe place de la Mairie, à moins d’un kilomètre du quartier par l’avenue du Général de Gaulle. Pour le reste, les commerces du centre de Beauchamp et les zones commerciales de Taverny et Franconville prennent le relais.

Gare Montigny-Beauchamp (RER C, ligne H) et bus

La gare Montigny-Beauchamp se trouve à 1,3 km du quartier par l’avenue du Général de Gaulle et l’avenue Pierre Semard, soit environ 16 minutes à pied. Elle est desservie par le RER C et la ligne H, avec des correspondances bus 1401, 1410, 1411, 1413, 1420 et 1421, et les Noctilien N150 et N154 pour les retours tardifs.

🔎 Mon analyse : une maternelle et le collège sur les voies du quartier, c’est la force de vente auprès des familles. Côté gare, 16 minutes à pied ne sont pas le pied du quai : présentez l’itinéraire exact depuis votre maison et les bus à proximité, plutôt qu’une vague promesse de « proximité ».

Les rues du quartier : prix et profils

Les moyennes de portail par rue (SeLoger, janvier 2026) révèlent un écart réel à l’intérieur même du quartier. En haut, 3 597 €/m² pour la chaussée Jules César, l’avenue Morère, l’avenue Victor Basch, l’avenue Curnonsky, l’avenue des Sapins, l’avenue de l’Égalité, l’allée des Saules et l’impasse des Cyprès. Juste en dessous, autour de 3 569 €/m², l’avenue du Général de Gaulle, l’avenue Anatole France, l’avenue Victor Hugo ou l’avenue Pasteur. L’avenue de la Gare se situe à 3 369 €/m², et l’avenue d’Herblay ferme la marche à 3 157 €/m².

Cela représente 14 % d’écart dans un même quartier, soit environ 45 000 € sur une maison de 103 m². Ces moyennes de portail restent plus basses que les ventes réellement signées : elles servent à comparer les rues entre elles, pas à fixer un prix.

🔎 Mon analyse : à La Chasse, l’adresse exacte compte. Une impasse au calme et une avenue passante n’ont pas la même valeur : une estimation sérieuse part des ventes de votre rue et des rues voisines.

Acheter une maison à La Chasse : atouts et vigilance

Ce que l’acheteur va aimer

Pour bien vendre, regardez votre maison avec les yeux de l’acquéreur. Il retiendra le calme des impasses et des rues arborées, un bâti de caractère que l’on ne construit plus, la gare RER C à 1,3 km et un quartier vivant, animé par son conseil de quartier.

Ce qu’il va vérifier

Le bâti ancien est hétérogène : sur une maison des années 1930 ou une meulière, l’état de la toiture, de l’isolation et du chauffage, donc le DPE, varie fortement d’un bien à l’autre. La circulation du quartier se concentre sur l’avenue du Général de Gaulle : l’exposition au bruit n’est pas la même d’une rue à l’autre, et l’acheteur la mesurera lors de la visite.

🔎 Mon analyse : anticipez ces questions. Un DPE récent, les factures des travaux réalisés et un point clair sur l’environnement de la maison évitent les renégociations en fin de parcours.

Vendre à La Chasse en 2026 : cibles acquéreurs et délais

Vos acquéreurs

Pour une maison, votre acheteur type est une famille ou un couple d’actifs travaillant à Paris, souvent en second achat, qui cherche 4 à 6 pièces avec jardin. Pour un appartement, les primo-accédants et les investisseurs locatifs forment l’essentiel de la demande.

Prix de départ et délai

En référence nationale, une vente se conclut en environ neuf semaines (Notaires de France). Selon les données saisonnières du Figaro Immo, septembre est statistiquement le meilleur mois pour vendre dans le quartier : un repère, pas une règle. Le vrai levier reste le prix de départ. Une maison de caractère bien positionnée attire vite les acheteurs qui guettent le quartier ; surévaluée, elle s’use en vitrine.

🔎 Mon analyse : à La Chasse, le risque n’est pas seulement de surévaluer. Les estimations en ligne étant sous les ventes signées pour les maisons, vous pourriez aussi brader votre bien en vous y fiant. Seules les ventes réellement signées font foi.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées à La Chasse et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

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En résumé

Les maisons du quartier se sont vendues 4 141 €/m² en médiane (77 ventes DVF), au-dessus de la médiane communale.
La médiane tous biens (3 646 €/m²) est tirée vers le bas par les appartements, vendus 3 401 €/m².
Les estimations en ligne sont sous les ventes signées pour les maisons : environ 50 000 € d’écart sur 103 m².
Jusqu’à 14 % d’écart entre rues : l’adresse exacte fait le prix.
Gare RER C et ligne H à 1,3 km, maternelles et collège Montesquieu sur les voies du quartier.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d’une maison à La Chasse ?

La médiane des maisons vendues entre 2021 et 2025 est de 4 141 €/m², sur 77 ventes enregistrées (DVF), pour une surface médiane de 103 m². Les portails estiment les maisons plus bas, entre 3 549 €/m² (SeLoger) et 3 655 €/m² (Le Figaro Immo).

Pourquoi le prix du quartier La Chasse est-il plus bas que celui de Beauchamp ?

La médiane tous biens du quartier (3 646 €/m²) mélange maisons et appartements. Les appartements, plus nombreux ici qu’ailleurs, tirent la moyenne vers le bas. Les maisons, elles, se vendent au-dessus de la médiane communale.

À quelle distance se trouve la gare RER C ?

La gare Montigny-Beauchamp, desservie par le RER C et la ligne H, se trouve à environ 1,3 km du quartier, soit une quinzaine de minutes à pied.

Quelles écoles près du quartier La Chasse ?

L’école maternelle des Marronniers, l’école maternelle Anatole France et le collège Montesquieu sont installés sur des voies du quartier. Beauchamp compte au total six établissements scolaires.

Quelles sont les rues les plus chères du quartier ?

Selon les moyennes SeLoger de janvier 2026, la chaussée Jules César, l’avenue Morère, l’avenue Victor Basch ou l’impasse des Cyprès se situent en haut de fourchette, à 3 597 €/m². L’avenue d’Herblay est la moins chère, à 3 157 €/m².

Comment se déroule une estimation de ma maison ?

Je viens voir la maison, son terrain, son état et son environnement, notamment l’exposition au trafic. Nous la comparons ensuite aux ventes réellement signées dans votre rue et les rues voisines.

Parlons de votre projet

Vous envisagez de vendre votre bien à La Chasse, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.

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Alina Grad, conseillère immobilière indépendante chez iad France, sur Beauchamp et les communes alentour.